Environ 250m2 voir un poil plus en loi Carrez sur rez-de-rue, rez-de-jardin et un étage et demi.
En rez-de-rue : une pièce voûtée (fraîche en été !), une cave
En rez-de-jardin : un grand salon (32m2, 4,80m de hauteur sous plafond) avec cheminée et 2 grandes fenêtres 17e (ouest) ; des toilettes salle d'eau ; une bibliothèque (avec cheminée) et une cuisine salle-à-manger donnant sur une terrasse de 30m2 et le jardin arboré, clos, lui même donnant sur le terrain en terrasses : sur la première d'entre elles, une petite piscine de bois hors sol sur dalle de béton, les terrasses suivantes étant couvertes essentiellement de bois de chênes verts. L'ensemble du terrain est clos par un mur de pierre sèche en plus ou moins bon état selon les sections, et par une petite tour (sans toit). Non entretenus, mais tout à fait exploitables, des arbres fruitiers et une olivette conséquente.
À l'étage : Quatre grandes chambres dont une de 32m2, une comportant une mezzanine réalisée par un artisan ébéniste, et une, plus petite, en partie sous combles. S'y ajoutent une salle de bain, des toilettes et une salle d'eau. Chaque chambre dispose d'une cheminée. (le "demi" tient au fait qu'il faut quelques marches depuis le couloir pour accéder à deux des chambres)
L'ensemble de la maison a été restaurée de façon à la fois moderne et typique, et l'on a employé systématiquement des matériaux nobles et fabriqués à l'ancienne, sans sacrifier au confort. Elle est chauffée au gaz de ville (au rez-de-jardin, chauffage au sol) et est classée en D (mais à 152, un point au dessous du C, une bonne performance pour une bâtisse aussi vénérable) : quelques fenêtres restent encore à changer pour du double vitrage et une chambre doit se voir isolée sous le toit.
Les inconvénients de la maison (section on vous dit tout) :
Elle fait en grande partie face au nord. En fait c'est un avantage pour qui aime à y vivre à l'année, malgré un certain manque de soleil direct en hiver ; on y supporte fort bien les grosses chaleurs, d'autant qu'on y vit dehors, et à l'ombre… Mais il faut en tenir compte si l'on cherche une maison de vacances où l'on veut aussi venir l'hiver.
C'est une partie de bâtisse : issue d'un héritage, ce qui est techniquement un double "appartement" fait que les intrications entre la maison et les parties voisines sont plutôt rigolotes. On entend pas plus les voisins, cependant, et même plutôt beaucoup moins que dans une maison de village habituelle. Et la seule partie qui pouvait être à traiter avec la propriétaire de l'autre section du bâtiment, un bout de toit qui chapeaute une des chambres et le débarras du voisin, a été refait à neuf par nos soins.
Il reste quelques petits travaux à faire : les fenêtres évoquées, un ravalement de la petite façade rue, un nettoyage de celle du jardin. De même, pour garer éventuellement sa voiture ou relancer l'olivette, il faut remettre en état l'accès arrière au terrain, qui est une servitude inscrite sur les papiers notariés, mais en partie restaurée seulement.
Les avantages de la maison :
Si vous trouvez beaucoup de maison nichées dans la nature alors qu'il vous faut cinq minutes à pied pour accéder à la place du marché et aux petits commerces… En la matière, elle est sinon unique, du moins incroyablement rare.
En matière de chauffage, elle est polyvalente, puisqu'il est simple de faire poser des poêles ou des systèmes de chauffage au bois fermés dans presque chacune des pièces, grâce aux cheminées. Et le bois ne manque pas…
La restauration a été la plus respectueuse possible de ses qualités de vieille, très vieille dame. Il reste très peu de ces maisons aujourd'hui qui n'ont pas subit, d'abord une première restauration à l'époque napoléonienne, rarement heureuse, ou pire, une restauration "Lapeyre". Si vous aimez les charmes de l'authentique, vous serez forcément séduits…
Enfin, le sujet qui fâche : la maison est en vente pour 480 000€. Mais si vous nous faites une offre raisonnable, on peut toujours y réfléchir…
Vous pouvez nous joindre par mail pour d'autres renseignements, n'hésitez pas à nous laisser un numéro où vous contacter.
